88 Chemin ILE · L'Île-Cadieux
Valeur estimée
2 984 000 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 478,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 403,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 403,2 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 770 500 $
Rôle antérieur 2 770 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
643203369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
2 319 500 $
Rôle antérieur
2 770 500 $
ID provincial
71095643203369900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 759 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Cadieux
Vaut plus que 95 % des 92 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Chemin de l'île, L'Île-Cadieux 2026-03-27 · 445 m · Vendu 2 690 000 $ (5 805 $/m²) 463,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +205 435 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge +269 000 $ | 3 207 101 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 624 m · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie +70 968 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 320 390 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 624 m · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie +177 924 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 232 736 $ Poids 48 % |
| 4 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +76 787 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 777 992 $ Poids 32 % |
| 5 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 992 516 $ Poids 29 % |
| 6 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −89 800 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 759 355 $ Poids 24 % |
| 7 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −89 800 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 759 355 $ Poids 24 % |