Chemin ILE · L'Île-Cadieux
Valeur estimée
764 000 $
Autre · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
643237117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71095643237117100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Cadieux
Vaut plus que 33 % des 92 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île, L'Île-Cadieux 2026-06-18 · 119 m · Vendu 1 170 000 $ (6 551 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 753 $ Poids 68 % |
| 2 | 121, Chemin de l'île, L'Île-Cadieux 2026-03-27 · 88 m · Vendu 2 690 000 $ (5 805 $/m²) 463,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +205 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 895 435 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 992 m · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 722 $ Poids 41 % |
| 4 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 992 m · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 789 812 $ Poids 32 % |
| 5 | 55-55A, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 28 % |
| 6 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 049 $ Poids 26 % |
| 7 | 1960, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 690 $/m²) 226,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 524 $ Poids 25 % |
| 8 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 460 $ Poids 24 % |
| 9 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 251 $ Poids 23 % |
| 10 | 154, des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 22 % |
| 11 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 052 $ Poids 21 % |
| 12 | 1964, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 934 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 788 $ Poids 21 % |