761 MAIN · Hudson
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 136,7 m² · constr. 1952 · terrain 3 723,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 393 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513722083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
71100513722083200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 597 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 44 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 104 580 $ Poids 32 % |
| 2 | 860, rue Rousseau, Hudson 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 590 612 $ Poids 16 % |
| 3 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 409 $ Poids 13 % |
| 4 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 382 $ Poids 7 % |
| 5 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 818 442 $ Poids 6 % |
| 6 | 598, chemin du Golf, Hudson 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (5 693 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 850 758 $ Poids 5 % |
| 7 | 5232, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 416 604 $ (3 555 $/m²) 117,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 389 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −10 415 $ | 518 235 $ Poids 2 % |
| 8 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 455 $ Poids 1 % |