107 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 188 500 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 370 m² · constr. 1956 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 700 $
Rôle antérieur 651 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533504045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
71100533504045800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 78 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 812 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 911 381 $ Poids 55 % |
| 2 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 894 m · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −45 110 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 998 011 $ Poids 53 % |
| 3 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 849 m · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −80 216 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 151 808 $ Poids 52 % |
| 4 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 953 m · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +126 867 $ · Ajust. âge −182 790 $ | 1 795 026 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 862 m · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 118 416 $ Poids 45 % |
| 6 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 2 230 570 $ Poids 40 % |
| 7 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 814 m · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +90 587 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 000 472 $ Poids 35 % |
| 8 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 900 m · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +96 197 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 078 773 $ Poids 34 % |
| 9 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie −187 737 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 2 885 407 $ Poids 32 % |
| 10 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −112 698 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 688 017 $ Poids 29 % |
| 11 | 19, rue Raffles, Hudson 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 419 $/m²) 316,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 551 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 377 551 $ Poids 24 % |
| 12 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie −42 168 $ · Ajust. âge −154 250 $ | 1 473 455 $ Poids 23 % |