98 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 194,9 m² · constr. 1952 · terrain 3 135,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 491 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533506838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
71100533506838600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 60 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 134 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 006 962 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 92 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 908 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 570 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 739 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 126 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 897 371 $ Poids 58 % |
| 5 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 894 545 $ Poids 56 % |
| 6 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 968 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 032 409 $ Poids 55 % |
| 7 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 829 671 $ Poids 51 % |
| 8 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 907 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −84 791 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 174 232 $ Poids 49 % |
| 9 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 923 775 $ Poids 47 % |
| 10 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 866 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +75 341 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 016 335 $ Poids 47 % |
| 11 | 67-69, Brisbane, Hudson 2025-02-25 · 541 m · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1944 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 717 682 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 845 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 691 684 $ Poids 46 % |