93 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
971 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 188,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 567 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533516658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
71100533516658900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 66 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 107 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 960 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 531 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 729 655 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 113 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −51 802 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 893 500 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 166 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 855 242 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 785 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +60 073 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 976 317 $ Poids 56 % |
| 6 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 953 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 878 311 $ Poids 54 % |
| 7 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 967 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 016 360 $ Poids 53 % |
| 8 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 789 402 $ Poids 52 % |
| 9 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 880 845 $ Poids 49 % |
| 10 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 537 607 $ Poids 48 % |
| 11 | 67-69, Brisbane, Hudson 2025-02-25 · 516 m · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1944 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 688 179 $ Poids 48 % |
| 12 | 193, rue Windcrest, Hudson 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 272 $/m²) 186,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 794 934 $ Poids 47 % |