88 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 185,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 323,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533517599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
71100533517599600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 50 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 0 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 437 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 724 055 $ Poids 87 % |
| 3 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 68 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −59 918 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 885 383 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 111 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 871 862 $ Poids 64 % |
| 5 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 810 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 992 556 $ Poids 59 % |
| 6 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 914 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 740 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 875 726 $ Poids 52 % |
| 7 | 67-69, Brisbane, Hudson 2025-02-25 · 413 m · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1944 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 700 202 $ Poids 50 % |
| 8 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 875 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +97 154 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 420 248 $ Poids 49 % |
| 9 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 806 810 $ Poids 48 % |
| 10 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 548 347 $ Poids 46 % |
| 11 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −39 727 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 007 415 $ Poids 46 % |
| 12 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 898 999 $ Poids 45 % |