83 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 141 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 345,6 m² · constr. 1906 · terrain 3 247 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 900 $
Rôle antérieur 687 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533527369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
732 800 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
71100533527369100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 77 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 445 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 194 $ Poids 77 % |
| 2 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +58 230 $ · Ajust. âge −182 790 $ | 1 726 389 $ Poids 42 % |
| 3 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 453 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +250 293 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 252 491 $ Poids 42 % |
| 4 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 963 009 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +56 880 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 456 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 081 370 $ Poids 30 % |
| 7 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −76 922 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 966 199 $ Poids 29 % |
| 8 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 2 155 111 $ Poids 25 % |
| 9 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +100 160 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 117 525 $ Poids 24 % |
| 10 | 84, Rue Oakland, Hudson 2024-06-28 · 659 m · Vendu 815 000 $ (2 529 $/m²) 322,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 914 354 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +86 046 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 830 543 $ Poids 21 % |
| 12 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 072 $ Poids 20 % |