77 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 221 m² · constr. 1911 · terrain 3 658,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,1 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 520 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533538069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
71100533538069100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 60 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 239 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 970 367 $ Poids 90 % |
| 2 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 757 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 226 269 $ Poids 76 % |
| 3 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 744 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 800 996 $ Poids 73 % |
| 4 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 294 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +54 521 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 689 844 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 174 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +86 888 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 975 639 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 921 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 095 964 $ Poids 56 % |
| 7 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 997 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 792 871 $ Poids 55 % |
| 8 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 843 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 883 347 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 621 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 112 $ Poids 52 % |
| 10 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 877 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 867 515 $ Poids 51 % |
| 11 | 426, rue Lakeview, Hudson 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (3 734 $/m²) 205,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 719 762 $ Poids 44 % |
| 12 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 977 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 775 421 $ Poids 43 % |