82 ELM · Hudson
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 200,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 678,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 443 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533596764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
71100533596764300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 45 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 285 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 752 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 487 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 839 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, rue Lakeview, Hudson 2026-08-31 · 589 m · Vendu 768 000 $ (3 734 $/m²) 205,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 688 986 $ Poids 85 % |
| 4 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 601 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 842 159 $ Poids 79 % |
| 5 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 339 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 018 $ Poids 77 % |
| 6 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 585 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 698 946 $ Poids 73 % |
| 7 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 908 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 899 297 $ Poids 68 % |
| 8 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 805 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 714 717 $ Poids 67 % |
| 9 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 170 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 428 $ Poids 65 % |
| 10 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 890 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 921 191 $ Poids 64 % |
| 11 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 829 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 925 361 $ Poids 62 % |
| 12 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 546 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 759 710 $ Poids 59 % |