647 MAIN · Hudson
Valeur estimée
2 550 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 567 m² · constr. 1904 · terrain 12 164,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 164,8 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 208 100 $
Rôle antérieur 1 600 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533605625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
1 643 100 $
Rôle antérieur
1 600 200 $
ID provincial
71100533605625400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 97 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Main, Hudson 2025-05-27 · 0 m · Vendu 2 225 000 $ (3 924 $/m²) 567 m² · constr. 1904 Ajust. marché +198 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 423 832 $ Poids 65 % |
| 2 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 270 m · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +457 711 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 236 856 $ Poids 31 % |
| 3 | 504, rue Main, Hudson 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (1 422 $/m²) 544,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 403 $ Poids 29 % |
| 4 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +387 808 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 696 861 $ Poids 11 % |
| 5 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +330 446 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 131 161 $ Poids 6 % |
| 6 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +236 467 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 468 490 $ Poids 6 % |
| 7 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +330 045 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 902 166 $ Poids 6 % |
| 8 | 39, Rue Wilshire, Hudson 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 2 360 000 $ (4 374 $/m²) 539,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +558 983 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 742 902 $ Poids 6 % |
| 9 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +211 730 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 254 851 $ Poids 4 % |
| 10 | 629, Rue Main, Hudson 2024-04-26 · 341 m · Vendu 1 600 000 $ (4 261 $/m²) 375,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +378 972 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 218 972 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +284 375 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 409 775 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +346 018 $ · Ajust. âge −154 250 $ | 1 861 641 $ Poids 2 % |