66 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 187,9 m² · constr. 1921 · terrain 1 690,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 363 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533631737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
71100533631737800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 41 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 0 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 437 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 894 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 487 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −53 950 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 891 351 $ Poids 68 % |
| 4 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 640 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 788 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 776 928 $ Poids 66 % |
| 5 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 497 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +106 285 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 429 379 $ Poids 58 % |
| 6 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 492 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 809 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 813 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +57 820 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 875 064 $ Poids 56 % |
| 8 | 67-69, Brisbane, Hudson 2025-02-25 · 105 m · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1944 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 420 $ Poids 54 % |
| 9 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 727 242 $ Poids 51 % |
| 10 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 544 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −105 989 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 126 034 $ Poids 50 % |
| 11 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 250 $ Poids 48 % |
| 12 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 663 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 988 $ Poids 47 % |