64 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 216,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 783,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 499 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533632981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
71100533632981200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 62 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 536 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 306 839 $ Poids 85 % |
| 2 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 530 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 999 586 $ Poids 83 % |
| 3 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 619 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 937 134 $ Poids 81 % |
| 4 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 43 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 775 117 $ Poids 72 % |
| 5 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 480 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +75 661 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 104 687 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 857 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −59 241 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 084 841 $ Poids 54 % |
| 7 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 912 551 $ Poids 53 % |
| 8 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 663 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 760 590 $ Poids 53 % |
| 9 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 817 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −39 085 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 950 824 $ Poids 49 % |
| 10 | 660, rue Main, Hudson 2025-02-20 · 687 m · Vendu 726 180 $ (3 451 $/m²) 210,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 810 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +10 893 $ | 883 237 $ Poids 43 % |
| 11 | 426, rue Lakeview, Hudson 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (3 734 $/m²) 205,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 841 735 $ Poids 41 % |
| 12 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 873 725 $ Poids 40 % |