450 LAKEVIEW · Hudson
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 74,9 m² · constr. 1930 · terrain 711,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 252 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543525748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
71100543525748800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 4 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Lakeview, Hudson 2025-05-28 · 2 m · Vendu 335 000 $ (4 473 $/m²) 74,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 65 % |
| 2 | 91, rue McNaughten, Hudson 2025-07-03 · 586 m · Vendu 165 000 $ (2 042 $/m²) 80,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 183 356 $ Poids 54 % |
| 3 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 201 m · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −47 288 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 484 299 $ Poids 50 % |
| 4 | 100, rue McNaughten, Hudson 2024-09-27 · 514 m · Vendu 265 000 $ (3 586 $/m²) 73,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 299 056 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 889 $ Poids 16 % |
| 6 | 3708, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 354 900 $ (5 121 $/m²) 69,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 380 954 $ Poids 4 % |