107 MELROSE · Hudson
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 90,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 360 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543542785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
71100543542785800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 26 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 587 m · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 587 324 $ Poids 83 % |
| 2 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 405 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 568 721 $ Poids 63 % |
| 3 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 294 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 618 805 $ Poids 62 % |
| 4 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 23 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 557 465 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 309 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 440 030 $ Poids 59 % |
| 6 | 91, rue McNaughten, Hudson 2025-07-03 · 276 m · Vendu 165 000 $ (2 042 $/m²) 80,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 905 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 714 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −37 300 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 559 487 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 138 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 518 $ Poids 49 % |
| 9 | 450, rue Lakeview, Hudson 2025-05-28 · 385 m · Vendu 335 000 $ (4 473 $/m²) 74,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 431 201 $ Poids 38 % |
| 10 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 382 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 463 758 $ Poids 36 % |
| 11 | 87, rue Pine, Hudson 2024-10-18 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 298 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 615 482 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 658 $ Poids 30 % |