83 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 116,7 m² · constr. 2021 · terrain 427,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 340 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553456515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
71100553456515300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 35 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 37 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 99 % |
| 2 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 514 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 898 275 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 678 743 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 786 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +84 401 $ | 975 115 $ Poids 52 % |
| 5 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 055 $ Poids 49 % |
| 6 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 251 $ Poids 49 % |
| 7 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 506 $ Poids 32 % |
| 8 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 671 430 $ Poids 30 % |
| 9 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 143 $ Poids 29 % |
| 10 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 640 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 206 $ Poids 25 % |
| 12 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 792 817 $ Poids 25 % |