81 SANDERSON · Hudson
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 108,7 m² · constr. 1951 · terrain 936 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573336293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
71100573336293100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
864 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 9 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Bellevue, Hudson 2025-11-14 · 143 m · Vendu 525 000 $ (5 657 $/m²) 92,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 623 815 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, rue Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 831 500 $ (7 205 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 662 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −83 150 $ | 792 874 $ Poids 25 % |
| 3 | 73, rue Sanderson, Hudson 2024-05-31 · 54 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 360 308 $ Poids 24 % |
| 4 | 215, Main, Hudson 2024-07-22 · 787 m · Vendu 557 800 $ (5 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 802 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +30 679 $ | 691 769 $ Poids 23 % |
| 5 | 215, Main, Hudson 2024-07-22 · 787 m · Vendu 557 800 $ (5 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 802 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +30 679 $ | 691 769 $ Poids 23 % |
| 6 | 168, Bellevue, Hudson 2024-11-01 · 900 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 619 826 $ Poids 17 % |
| 7 | 500, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 629 282 $ Poids 14 % |
| 8 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 630 216 $ Poids 9 % |