247-1 · Saint-Lazare

Valeur estimée

418 400 $

Terrain · terrain 8 505,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 418 400 $

P10 113 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 505,2 m²

Frontage

58,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

97 300 $

100 %

Terrain 97 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 61 300 $ +58.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

473052796500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

97 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

61 300 $

ID provincial

71105473052796500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

387 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

475 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

875 000 $

$/m² médian

4 422

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Lazare

Vaut plus que 4 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021126 600 $

2022130 300 $+3 %

2023137 400 $+5 %

2024137 700 $+0 %

2025197 400 $+43 %

2026387 400 $+96 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

14, chemin Saint-Henri, Sainte-Marthe

2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $

Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

475 927 $

Poids 38 %

1482, rue des Liserons, Saint-Lazare

2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

272 341 $

Poids 2 %

1482, rue des Liserons, Saint-Lazare

2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

296 440 $

Poids 1 %

06 — Suivi

247-1 · Saint-Lazare

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