3907 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 170,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482766640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
71105482766640600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
434 357 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 3 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 294 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (746 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 150 976 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 429 000 $ (2 132 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 475 773 $ Poids 0 % |
| 4 | 610, route 201, Saint-Clet 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 417 000 $ (2 244 $/m²) 185,8 m² · constr. 1851 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 497 107 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 2490, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (3 273 $/m²) 181,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 491, Chemin Saint-Emmanuel, Saint-Clet 2024-05-28 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (3 051 $/m²) 181,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 629 758 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, Rue Mathieu, Saint-Clet 2024-05-28 · 3.8 km · Vendu 366 090 $ (2 023 $/m²) 181 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −36 609 $ | 386 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 677 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 661 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 583, Route 201, Saint-Clet 2024-03-22 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (2 702 $/m²) 164,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 615 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 4.3 km · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 798 714 $ Poids 0 % |