1740 Chemin FIEF · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 816 200 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 385,6 m² · constr. 2022 · terrain 10 926 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 926 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 800 $
Rôle antérieur 826 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483110242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
937 000 $
Rôle antérieur
826 300 $
ID provincial
71105483110242500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 254 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
879 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 874 m · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +84 938 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 254 527 $ Poids 63 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +138 302 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 1 489 029 $ Poids 0 % |
| 3 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +87 490 $ | 1 575 580 $ Poids 0 % |
| 4 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +106 356 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 813 087 $ Poids 0 % |
| 5 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +86 944 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 595 919 $ Poids 0 % |
| 6 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +153 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 712 726 $ Poids 0 % |