2033 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 148,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493117831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
71105493117831700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 13 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 532 $ Poids 1 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −63 737 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 766 091 $ Poids 1 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −54 686 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 682 $ Poids 0 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 669 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −54 872 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 686 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 092 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 603 408 $ Poids 0 % |
| 10 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 1679, du Bordeaux, Saint-Lazare 2024-10-23 · 4.3 km · Vendu 835 000 $ (5 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 891 427 $ Poids 0 % |