3728 Rue GOUDRELLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 068 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 277,2 m² · constr. 2001 · terrain 6 487,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 487,9 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 500 $
Rôle antérieur 680 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493172029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
772 900 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
71105493172029700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 98 m · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +55 373 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 820 289 $ Poids 70 % |
| 2 | 3843, Rue de la Cabane, Saint-Lazare 2024-11-05 · 412 m · Vendu 763 600 $ (3 021 $/m²) 252,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 956 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge +49 634 $ | 999 041 $ Poids 34 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 748 $ Poids 7 % |
| 4 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +123 482 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 106 058 $ Poids 6 % |
| 5 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −73 748 $ · Ajust. âge −104 720 $ | 1 147 620 $ Poids 6 % |
| 6 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +52 767 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 312 892 $ Poids 4 % |