Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
601 500 $
Terrain · terrain 205 133,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 133,6 m²
Frontage
194,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493280538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
71105493280538400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105-2107, Montée Harwood, Saint-Lazare 2026-01-21 · 589 m · Vendu 161 597 $ Ajust. marché +14 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 553 $ Poids 54 % |
| 2 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 714 m · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 216 $ Poids 53 % |
| 3 | 2104, montée Harwood, Saint-Lazare 2026-01-30 · 682 m · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 167 $ Poids 51 % |
| 4 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 705 m · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 47 % |
| 5 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 177 111 $ Poids 35 % |
| 6 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 866 m · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 916 $ Poids 32 % |
| 7 | 3180, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 468 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 30 % |
| 8 | 2105-2107, Montée Harwood, Saint-Lazare 2024-12-20 · 589 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 043 $ Poids 28 % |
| 9 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 831 $ Poids 26 % |
| 10 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 790 $ Poids 24 % |
| 11 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 937 077 $ Poids 22 % |
| 12 | 3843, Rue de la Cabane, Saint-Lazare 2024-11-05 · 814 m · Vendu 763 600 $ (3 021 $/m²) 252,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 556 $ Poids 22 % |