1424 Rue MAURICE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 128 400 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 239,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 693,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 586 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502975905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
699 300 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
71105502975905500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
877 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 317 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 927 477 $ Poids 64 % |
| 2 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 421 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 126 487 $ Poids 63 % |
| 3 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 920 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −47 657 $ · Ajust. âge +30 998 $ | 1 660 403 $ Poids 59 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 067 357 $ Poids 52 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 172 496 $ Poids 40 % |
| 6 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 243 138 $ Poids 33 % |
| 7 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 317 186 $ Poids 31 % |
| 8 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 772 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 239 853 $ Poids 31 % |
| 9 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 836 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −79 649 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 007 927 $ Poids 28 % |
| 10 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 996 600 $ Poids 24 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −55 245 $ · Ajust. âge +74 004 $ | 1 029 527 $ Poids 22 % |
| 12 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 931 m · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 1 101 258 $ Poids 22 % |