3216 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 115,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 344,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502995853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
71105502995853600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 628 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −47 064 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 612 570 $ Poids 33 % |
| 2 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 545 658 $ Poids 26 % |
| 3 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 748 286 $ Poids 19 % |
| 4 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 048 $ Poids 17 % |
| 5 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 941 $ Poids 17 % |
| 6 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 600 316 $ Poids 15 % |
| 7 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 678 035 $ Poids 15 % |
| 8 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 093 $ Poids 14 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 625 683 $ Poids 12 % |
| 10 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 632 524 $ Poids 11 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −77 424 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 855 679 $ Poids 10 % |
| 12 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 465 $ Poids 9 % |