2634 Place CHEVRIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 159,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 047,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 448 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512870841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
71105512870841600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 90 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 87 017 $ Poids 79 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 273 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +73 331 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 1 011 134 $ Poids 59 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 457 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −49 893 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 932 532 $ Poids 57 % |
| 4 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 161 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 865 502 $ Poids 56 % |
| 5 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 223 $ Poids 54 % |
| 6 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 982 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 746 962 $ Poids 54 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 850 241 $ Poids 53 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 352 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 033 $ Poids 49 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 457 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −49 666 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 963 591 $ Poids 42 % |
| 10 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 815 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 093 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 699 707 $ Poids 39 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 888 826 $ Poids 39 % |
| 12 | 1120, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-12-13 · 340 m · Vendu 750 000 $ (4 230 $/m²) 177,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 908 287 $ Poids 35 % |