1371 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
765 800 $
Autre · 4 591 $/m² · 166,8 m² · constr. 1980 · terrain 17 140,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 140,8 m²
Frontage
163,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 464 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512904561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
71105512904561900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 326 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 856 506 $ Poids 85 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 326 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 735 257 $ Poids 61 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 747 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 711 135 $ Poids 53 % |
| 4 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 807 876 $ Poids 41 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 670 703 $ Poids 40 % |
| 6 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 460 $ Poids 37 % |
| 7 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 552 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +69 917 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 744 926 $ Poids 33 % |
| 8 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −8 606 $ | 78 515 $ Poids 32 % |
| 9 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 117 m · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 489 $ Poids 30 % |
| 10 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 772 796 $ Poids 28 % |
| 11 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 593 644 $ Poids 27 % |
| 12 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 877 149 $ Poids 23 % |