Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
651 100 $
Terrain · terrain 64 415,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 415,6 m²
Frontage
151,4 m
CUBF
9219
Usage
Autres réserves forestières
Valeur au rôle 2026 — composition
28 000 $
Rôle antérieur 19 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513048344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 600 $
ID provincial
71105513048344100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2026-08-17 · 184 m · Vendu 1 590 000 $ (2 699 $/m²) 589,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 590 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 532 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 383 $ Poids 56 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 739 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 613 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 198 $ Poids 54 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 486 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 53 % |
| 6 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 562 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 723 $ Poids 48 % |
| 7 | 2801, rue de l'Ardennais, Saint-Lazare 2025-10-14 · 653 m · Vendu 1 255 000 $ (5 736 $/m²) 218,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 291 $ Poids 46 % |
| 8 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 892 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 733 $ Poids 46 % |
| 9 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 567 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 091 $ Poids 44 % |
| 10 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 706 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 537 $ Poids 44 % |
| 11 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 470 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 654 $ Poids 44 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 42 % |