2879 Rue TIMBERLAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
996 200 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 275,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 018,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 500 $
Rôle antérieur 588 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513073885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
71105513073885300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
873 750 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 135 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 239 612 $ Poids 98 % |
| 2 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 305 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +13 876 $ | 1 030 932 $ Poids 73 % |
| 3 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 486 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 392 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 478 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 045 649 $ Poids 62 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 540 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 006 435 $ Poids 59 % |
| 6 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 528 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 329 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 333 654 $ Poids 59 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 457 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 976 215 $ Poids 58 % |
| 8 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 556 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 570 $ Poids 56 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 834 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +79 816 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 1 089 708 $ Poids 52 % |
| 10 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 338 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +103 815 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 081 548 $ Poids 51 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +61 036 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 022 290 $ Poids 50 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 740 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 902 348 $ Poids 46 % |