2880 Rue COMTOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 363 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 286,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 643,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 300 $
Rôle antérieur 838 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513089555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
930 700 $
Rôle antérieur
838 400 $
ID provincial
71105513089555600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 712 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 307 157 $ Poids 79 % |
| 2 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 147 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 100 878 $ Poids 65 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 611 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +82 216 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 076 369 $ Poids 58 % |
| 4 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 745 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +46 253 $ | 1 082 007 $ Poids 58 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 926 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 399 246 $ Poids 57 % |
| 6 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 495 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 1 186 190 $ Poids 57 % |
| 7 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 331 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +55 664 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 1 272 704 $ Poids 56 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 932 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −59 032 $ · Ajust. âge +101 584 $ | 1 409 326 $ Poids 54 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 974 299 $ Poids 53 % |
| 10 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 592 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 025 847 $ Poids 50 % |
| 11 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 982 510 $ Poids 49 % |
| 12 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 680 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +102 502 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 1 146 625 $ Poids 49 % |