Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
662 500 $
Terrain · terrain 20 129,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 129,5 m²
Frontage
140,9 m
CUBF
9212
Usage
Réserve pour la protection de la faune
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 70 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513173061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
71105513173061300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 146 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 198 $ Poids 63 % |
| 2 | 1955, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2026-08-17 · 481 m · Vendu 1 590 000 $ (2 699 $/m²) 589,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 590 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 522 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 383 $ Poids 57 % |
| 4 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 655 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 789 $ Poids 54 % |
| 5 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 578 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 694 $ Poids 54 % |
| 6 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 747 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 54 % |
| 7 | 2801, rue de l'Ardennais, Saint-Lazare 2025-10-14 · 572 m · Vendu 1 255 000 $ (5 736 $/m²) 218,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 291 $ Poids 49 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 835 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 775 $ Poids 48 % |
| 9 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 899 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 177 111 $ Poids 48 % |
| 10 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 917 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 46 % |
| 11 | 3180, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-08-27 · 987 m · Vendu 660 000 $ (5 468 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 902 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 45 % |