2870 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 509 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 342,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 323,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 900 $
Rôle antérieur 791 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513183767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
885 200 $
Rôle antérieur
791 100 $
ID provincial
71105513183767800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 654 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge +126 980 $ | 1 545 960 $ Poids 71 % |
| 2 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 470 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 729 157 $ Poids 67 % |
| 3 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 633 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 573 453 $ Poids 67 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +128 850 $ | 1 486 468 $ Poids 61 % |
| 5 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 986 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −89 559 $ · Ajust. âge +118 250 $ | 2 205 801 $ Poids 56 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 762 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 523 660 $ Poids 53 % |
| 7 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 433 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +58 891 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 631 814 $ Poids 47 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge +105 800 $ | 1 224 466 $ Poids 43 % |
| 9 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −60 335 $ · Ajust. âge +100 950 $ | 1 511 338 $ Poids 42 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +74 076 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 208 938 $ Poids 41 % |
| 11 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +113 953 $ | 1 303 875 $ Poids 40 % |
| 12 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 787 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +121 700 $ | 1 568 071 $ Poids 38 % |