2524 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 123,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 729 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513285345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
71105513285345700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-08-27 · 706 m · Vendu 660 000 $ (5 468 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 202 $ Poids 79 % |
| 2 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 897 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 506 946 $ Poids 61 % |
| 3 | 2916, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 702 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 723 154 $ Poids 52 % |
| 4 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 586 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −43 092 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 334 $ Poids 46 % |
| 5 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 729 730 $ Poids 45 % |
| 6 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 462 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −47 253 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 565 356 $ Poids 39 % |
| 7 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 886 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −48 774 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 700 162 $ Poids 37 % |
| 8 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 812 $ Poids 36 % |
| 9 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 629 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −12 401 $ | 204 954 $ Poids 35 % |
| 10 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +36 085 $ | 642 082 $ Poids 31 % |
| 11 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 817 706 $ Poids 28 % |
| 12 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 692 477 $ Poids 26 % |