2440 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 166 m² · constr. 2017 · terrain 1 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 445 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522678608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
71105522678608700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 745 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 145 $ Poids 72 % |
| 2 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 934 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 199 024 $ Poids 57 % |
| 3 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 498 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 757 926 $ Poids 57 % |
| 4 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 131 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 897 829 $ Poids 45 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 994 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 767 509 $ Poids 44 % |
| 6 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 735 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 650 663 $ Poids 41 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 357 710 $ Poids 31 % |
| 8 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 93 811 $ Poids 31 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 026 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 711 774 $ Poids 29 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge +74 715 $ | 1 001 659 $ Poids 28 % |
| 11 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 105 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 776 595 $ Poids 24 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 292 $ Poids 22 % |