623 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 167,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 976 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 410 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522679307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
71105522679307900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 669 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 470 $ Poids 75 % |
| 2 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 434 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 740 688 $ Poids 60 % |
| 3 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 199 946 $ Poids 52 % |
| 4 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 932 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 767 601 $ Poids 46 % |
| 5 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 187 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 879 474 $ Poids 45 % |
| 6 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 820 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 653 577 $ Poids 37 % |
| 7 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +4 303 $ | 91 619 $ Poids 35 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 348 804 $ Poids 34 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 714 655 $ Poids 34 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +48 345 $ | 979 202 $ Poids 32 % |
| 11 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 779 760 $ Poids 29 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 154 $ Poids 25 % |