647 Rue VILLAS-DESMARCHAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 154,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 089,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522689919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
71105522689919500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 640 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 248 $ Poids 81 % |
| 2 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 994 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 192 398 $ Poids 63 % |
| 3 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 852 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 636 906 $ Poids 53 % |
| 4 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 800 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 629 720 $ Poids 52 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 370 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 630 165 $ Poids 49 % |
| 6 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 121 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 763 940 $ Poids 40 % |
| 7 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +75 211 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 788 442 $ Poids 25 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 990 062 $ Poids 24 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 249 $ Poids 23 % |
| 10 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 904 $ Poids 23 % |
| 11 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −8 606 $ | 75 521 $ Poids 23 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −61 633 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 810 917 $ Poids 21 % |