2695 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 186,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 100,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 483 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522709249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
71105522709249500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 330 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −3 873 $ | 87 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 605 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 723 895 $ Poids 84 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 293 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 940 943 $ Poids 77 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 942 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 756 599 $ Poids 67 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 897 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 989 $ Poids 67 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 280 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 870 235 $ Poids 66 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 173 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 844 564 $ Poids 63 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 293 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 971 964 $ Poids 57 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 362 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 741 $ Poids 55 % |
| 10 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 3 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 563 $ Poids 52 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 791 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 983 066 $ Poids 46 % |
| 12 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 276 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +50 999 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 878 345 $ Poids 45 % |