2565 Rue CEDAR · Saint-Lazare
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 276,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 254,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 513 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522739304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
71105522739304300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 430 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −39 727 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 900 871 $ Poids 79 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 771 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 726 974 $ Poids 67 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 83 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 615 $ Poids 67 % |
| 4 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 195 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 312 282 $ Poids 48 % |
| 5 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −18 798 $ | 207 828 $ Poids 47 % |
| 6 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 469 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +100 907 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 228 904 $ Poids 47 % |
| 7 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 748 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +94 766 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 923 925 $ Poids 46 % |
| 8 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 836 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge −56 362 $ | 804 219 $ Poids 41 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +65 566 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 587 637 $ Poids 39 % |
| 10 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +62 440 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 403 751 $ Poids 36 % |
| 11 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 928 370 $ Poids 33 % |
| 12 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 651 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +119 365 $ · Ajust. âge −15 022 $ | 1 188 542 $ Poids 31 % |