2549 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 133,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 898,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 411 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522746417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
71105522746417400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 902 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 812 651 $ Poids 65 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 840 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 919 119 $ Poids 59 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 424 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 171 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 676 026 $ Poids 57 % |
| 4 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 748 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 593 047 $ Poids 56 % |
| 5 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 546 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +59 627 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 765 260 $ Poids 49 % |
| 6 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 441 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 746 424 $ Poids 45 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 683 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 737 769 $ Poids 45 % |
| 8 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 638 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 845 219 $ Poids 45 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 973 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 818 201 $ Poids 42 % |
| 10 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 681 654 $ Poids 41 % |
| 11 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 744 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 667 269 $ Poids 37 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 886 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 692 623 $ Poids 34 % |