811 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 132,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 313 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522766682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
71105522766682300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 835 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 315 $ Poids 69 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 196 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 041 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 641 655 $ Poids 58 % |
| 3 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 415 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 794 306 $ Poids 50 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 515 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 694 516 $ Poids 50 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 916 049 $ Poids 48 % |
| 6 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 979 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 557 364 $ Poids 47 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 877 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 767 883 $ Poids 46 % |
| 8 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 638 971 $ Poids 45 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 772 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 072 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 721 105 $ Poids 44 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 662 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −34 919 $ | 702 692 $ Poids 41 % |
| 11 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 537 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −46 057 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 624 428 $ Poids 40 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 877 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 797 295 $ Poids 35 % |