865 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 145,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 858 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 347 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522778159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
71105522778159400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 300 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 568 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 853 372 $ Poids 65 % |
| 3 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 470 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 697 724 $ Poids 61 % |
| 4 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 807 135 $ Poids 47 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 626 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 859 165 $ Poids 45 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 959 706 $ Poids 45 % |
| 7 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 709 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 721 406 $ Poids 43 % |
| 8 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 760 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 717 672 $ Poids 42 % |
| 9 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 946 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 364 543 $ Poids 39 % |
| 10 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 356 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +57 575 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 774 520 $ Poids 39 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 751 869 $ Poids 37 % |
| 12 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 981 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 623 138 $ Poids 36 % |