804 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 151,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 502,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 398 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522782668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
71105522782668100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 353 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 603 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 719 362 $ Poids 61 % |
| 3 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 190 727 $ Poids 48 % |
| 4 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 105 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −42 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 387 $ Poids 47 % |
| 5 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 624 439 $ Poids 43 % |
| 6 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +67 042 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 881 073 $ Poids 37 % |
| 7 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 408 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 826 742 $ Poids 35 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +47 068 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 989 571 $ Poids 31 % |
| 9 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 377 528 $ Poids 30 % |
| 10 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 697 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +72 929 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 799 324 $ Poids 28 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +60 732 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 887 139 $ Poids 27 % |
| 12 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 85 573 $ Poids 26 % |