616 Rue ESTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 160,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 618,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 427 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522790551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
71105522790551500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 626 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 924 $ Poids 81 % |
| 2 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 195 913 $ Poids 59 % |
| 3 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 349 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 699 823 $ Poids 56 % |
| 4 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 814 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 728 158 $ Poids 53 % |
| 5 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 814 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 640 829 $ Poids 45 % |
| 6 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 157 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 835 275 $ Poids 44 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 382 005 $ Poids 27 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 328 $ Poids 26 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −46 714 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 926 922 $ Poids 26 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +861 $ | 86 473 $ Poids 25 % |
| 11 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 752 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 702 048 $ Poids 25 % |
| 12 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 788 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 747 237 $ Poids 24 % |