696 Rue ESTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 206,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 587 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 432 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522793788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
71105522793788600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 112 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 249 525 $ Poids 67 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 930 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 189 850 $ Poids 67 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 998 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 785 257 $ Poids 58 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 853 574 $ Poids 52 % |
| 5 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 615 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −51 679 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 865 110 $ Poids 45 % |
| 6 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 51 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +65 394 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 803 858 $ Poids 43 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 953 973 $ Poids 40 % |
| 8 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 116 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −60 004 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 768 582 $ Poids 38 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 973 564 $ Poids 38 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 938 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −69 952 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 1 132 665 $ Poids 37 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +66 280 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 1 057 495 $ Poids 34 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +77 130 $ | 1 046 647 $ Poids 31 % |