964 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 208,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 515,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 421 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522799913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
71105522799913500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 403 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 561 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 787 778 $ Poids 78 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 555 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 841 404 $ Poids 75 % |
| 4 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 594 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 820 $ Poids 58 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 983 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 959 993 $ Poids 50 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 825 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 939 810 $ Poids 48 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 667 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 1 032 651 $ Poids 48 % |
| 8 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 765 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 437 419 $ Poids 47 % |
| 9 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 858 789 $ Poids 46 % |
| 10 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 90 354 $ Poids 45 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 864 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +69 704 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 1 043 339 $ Poids 43 % |
| 12 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 004 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 841 429 $ Poids 39 % |