2627 Place WILDWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 132,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 739,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 302 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522853187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
71105522853187800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 463 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 730 352 $ Poids 85 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 693 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 638 470 $ Poids 58 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 595 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 244 $ Poids 55 % |
| 4 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 908 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 546 $ Poids 50 % |
| 5 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 672 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 117 210 $ Poids 48 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 915 367 $ Poids 48 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 710 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +56 504 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 691 737 $ Poids 47 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 601 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −60 218 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 823 $ Poids 46 % |
| 9 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 188 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 628 443 $ Poids 46 % |
| 10 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 697 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 675 105 $ Poids 45 % |
| 11 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 820 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 457 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 611 990 $ Poids 43 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 595 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 765 486 $ Poids 43 % |