2605 Rue RUISSEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 176,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 932 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 468 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522858814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
71105522858814600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 267 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 701 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 456 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 703 596 $ Poids 84 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 556 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 675 285 $ Poids 78 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 755 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 283 $ Poids 76 % |
| 5 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 438 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 838 989 $ Poids 74 % |
| 6 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 2 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 72 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 271 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +51 762 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 803 $ Poids 70 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 722 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −74 715 $ | 877 420 $ Poids 64 % |
| 9 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 75 086 $ Poids 59 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 295 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 921 610 $ Poids 58 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 766 609 $ Poids 58 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 342 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge −25 710 $ | 875 310 $ Poids 55 % |