1263 Rue MAPLE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 224,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 807 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 447 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522867148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
71105522867148900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 746 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 399 $ Poids 71 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 557 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 622 950 $ Poids 68 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 504 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 515 $ Poids 62 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 392 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 823 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 784 208 $ Poids 62 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 480 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 696 684 $ Poids 61 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 549 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −60 090 $ | 1 026 349 $ Poids 60 % |
| 7 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 204 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −62 679 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 224 632 $ Poids 54 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 158 $ Poids 53 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 754 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 894 732 $ Poids 52 % |
| 10 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 808 354 $ Poids 48 % |
| 11 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 792 767 $ Poids 46 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 279 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +75 908 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 966 642 $ Poids 44 % |