1329 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 127,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 179 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 379 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522898131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
71105522898131800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 427 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 766 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 451 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 641 249 $ Poids 69 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 484 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 771 287 $ Poids 58 % |
| 4 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 120 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 167 076 $ Poids 56 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 484 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 800 514 $ Poids 45 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 884 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 696 704 $ Poids 42 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 676 250 $ Poids 37 % |
| 8 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 789 458 $ Poids 36 % |
| 9 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 512 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 658 005 $ Poids 35 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 567 630 $ Poids 35 % |
| 11 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 796 244 $ Poids 33 % |
| 12 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 722 056 $ Poids 32 % |