1599 Rue BLUEBERRY HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · terrain 6 839,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 839,9 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 262 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522967162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
71105522967162600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 319 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 353 m · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 384 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 178 $ Poids 63 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 495 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 61 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 549 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 2705, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-11-26 · 383 m · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 461 $ Poids 55 % |
| 7 | 1653, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-10 · 228 m · Vendu 183 805 $ Ajust. marché +17 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 837 $ Poids 54 % |
| 8 | 1635, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-09-19 · 190 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 53 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 634 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 206 $ Poids 52 % |
| 10 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 555 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 574 $ Poids 51 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 871 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 712 $ Poids 49 % |
| 12 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 907 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 000 $ Poids 48 % |